Obligatiehypotheek

Een bedrijfspand kopen

Een eigen pand aankopen door de uitgifte van obligaties met hypothecaire zekerheid.

Een voorbeeld: je koopt een commercieel vastgoed van 500.000 euro en betaalt zelf 50.000 euro (plus de overdrachtsbelasting en notariskosten).

Voor 450.000 euro geef je obligaties uit van bijvoorbeeld 10.000 euro per stuk. Spaarders, beleggers en ondernemingen kunnen één of meerdere obligaties nemen en jouw bedrijf zo 10.000 euro per obligatie lenen. In totaal geef je in dit voorbeeld 45 obligaties uit tegen een rente van (bijvoorbeeld) 5% per jaar.

De obligatiehouders (de financiers dus) krijgen hypothecaire zekerheid op het commercieel vastgoed (recht van eerste hypotheek).

In de obligatievoorwaarden staan dan de voorwaarden van de lening (looptijd van 5 of 10 jaar, wijze van aflossing en het rentepercentage).

Geen vergunning nodig

Er zit dus geen bank meer tussen en er is voor Nederland ook geen prospectus nodig voor het uitgeven van deze obligaties rechtstreeks aan het publiek. Er geldt hier een AFM vrijstelling.

Voor België is evenmin een prospectus vereist, onder de voorwaarde dat elke obligatiehouder maximaal 5.000 euro uitleent. In België zou je dus moeten werken met 90 obligaties van 5.000 euro.

Alternatieve manieren om je bedrijf te financieren.

Nadere informatie of overleg

Heeft u een pand op het oog, dan helpen wij u met het uitwerken van een passende obligatiehypotheek.